Кредит под коммерческую недвижимость пользуется еще большим спросом, чем раньше, потому многие крупные предпринимали стали расширять свои владения и имущество. Таким образом, ипотека коммерческой недвижимости активно развивается и предоставляет широкие возможности тем бизнесменам, которые нуждаются в дополнительных офисных зданиях, или других сооружениях. Ипотека – выгодный банковский продукт, к тому же не только банку, но и второй стороне – предпринимателю или крупной организации. Все благодаря тому, что риски минимизированы, так как приобретаемое помещение, чаще всего, эксплуатируется или сдается в аренду, тем самым обеспечивает стабильным доходом заемщика, который в свою очередь имеет возможность с легкостью выплачивать процентную ставку и тело по ипотечному обязательству.
Многие банки объединяют такие понятия, как ипотека коммерческой недвижимости и коммерческое кредитование. Все потому, что второй вид ипотеки может предоставляться для разных целей. Например, для покупки коммерческой недвижимости, погашения текущей задолженности в каком-нибудь другом банке (процедура рефинансирования), для проведения строительных или ремонтных работ данного вида недвижимости и т.д.
Если кредит под залог коммерческой недвижимости может взять любой предприниматель, имеющий такую недвижимость, то ипотечный кредит на покупку дополнительной недвижимости получают только лица (физические, юридические), имеющие опыт в бизнесе около года, но желательно больше. К тому же, доля собственности непосредственно в структуре капитала того или иного предприятия должна быть не менее 25 процентов. Когда банк предоставляет ипотеку, то он совершенно не проверяет и не анализирует положение дел предприятия, фирмы. Конкретно банк может интересовать только доходность от коммерческой недвижимости, которая предоставляется как обеспечение и гарант выплаты кредитного обязательства.
Основными условиями ипотеки являются: 1)срок, на который возможно кредитовать то или предприятие – до 15 лет; 2)валюта может быть, как в рублях, долларах, так и в евро; 3)сумма ипотечного займа может составлять от 5 000 до 1,5 млн евро; 3) процентные ставки колеблются от 11, 5 до 13, 5%, и зависят от того, в какой валюте будет оформлен договор; 4) требуемое обеспечение кредита – коммерческая недвижимость.
